阅读(29)
[新盘评级A020] 丰台-西四环-华润橡树澜湾西四环有个很火的新盘叫世贸国风长安开盘，而今天要评级的华润橡树澜湾位于丰台西四环外的小瓦窑，其位置就在国风长安的正南向1.7公里
[新盘评级A020] 丰台-西四环-华润橡树澜湾
西四环有个很火的新盘叫世贸国风长安开盘，而今天要评级的华润橡树澜湾位于丰台西四环外的小瓦窑，其位置就在国风长安的正南向1.7公里处。就在世贸国风长安开盘前夕，华润橡树澜湾抢着开放了临时售楼处，在国风长安的C位旁边狠狠的紧急蹭了一把存在感，除了东西向的跃层剩了不少之外，东西向跃层是个大坑，以至于国风长安号称开盘清盘了85%的房源之后，看到这个友商的销售情况之后，我们的楼盘不愁卖。2018年丰台区卢沟桥乡小瓦窑村的地块被，华润+电建“项目限均价不超过54378元/平，地块本身为为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，项目整体占地面积5.9万平米。项目整体容积率为3.0，产品规划有住宅、商业以及写字楼产品。华润橡树澜湾的优势是价格。的单项评级里会详细分析”橡树澜湾的户型比国风长安好略好一点。整体的感觉比国风长安略好，考虑到国风长安那么烂的户型也能大卖。华润这个楼盘应该也会热销，毕竟五环内的新房项目已经非常少了，目前94个限竞房项目只有11个地块是五环内的，五环内+相对较低的价格。项目预计在3月24日开盘。首期开盘为5、6、7号楼约500套房源，跑赢大市购买建议在文末：下面是单项详细评级。地理位置★★★☆橡树澜湾项目位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村。莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米，项目距离最近的地铁站1号线八宝山站约3公里。至于规划中的M11号线小瓦窑站。其站点位于吴家村路和小屯路十字路口处，距离项目约2.8公里，因此项目四周并没有方便乘坐的地铁站。西五环，经此去西四环和西五环也非常便捷，区域规划★★☆项目所在的位置。区域内主要是回迁房。目前整体环境也很一般，从目前的规划来看。空白的地块主要还是作为住宅用地出让，项目往北几公里就是石景山鲁谷。鲁谷片区基本是石景山最好的区域了，学校和商业配套完善，是石景山最贵的区域，项目往南一直到京港澳高速。中间有不少已经建成的次新小区，整个区域未来还是以居住组团为主。项目本身★★★项目规划有7栋住宅楼。项目南侧为1、2、3号楼（分别为24、25、27层），项目北侧为4、5、6、7号楼（26、24、27、22层），户型为83、89平米两居、90平米三居。项目自身拥有临街商业4.1万平米。分部在项目东侧以及南侧，临街商业全部具备餐饮条件，项目可售两栋写字楼产品位于项目西侧临街位置。没有大坑户型，140平米的户型是其中最好的，两居的户型分为83和89平的。83平米的两居基本都是普通住宅。景山小学和五一小学是隔壁石景山的，项目这边可能的对口学校只有丰台的大成学校和北京第十二中学附属实验小学。好在十二中学的附属幼儿园和实验小学距离项目非常近，医疗配套★★★☆项目的医疗资源比较丰富。环境绿化★★☆项目目前的周边环境被在建房，将来等建设和拆迁都完成了，项目周边的公园有欢乐水魔方和天元公园。房价指数★★★☆橡树澜湾的限价是54378元/平方米，这个价格不算贵，也是项目最大的亮点，五环内这个价格的新房已经很罕见了。先说附近几公里外石景山鲁谷的房价，现在均价6.6万，是距离项目最近的小区之一。而且离地铁一号线也更近一些。而旁边2008建成的次新远洋沁山水就贵了不少，二手房均价8.3万。这个楼盘可是石景山的神盘，远洋沁山水正处于石景山区和海淀区的交界处，东边对面就是海淀的十一学校，不过据说有很多家长在海淀买个小的学区房或者有关系能上十一学校，然后在远洋沁山水再买个大房子自住。远洋沁山水比远洋山水单价贵了1.7万。我们再来看看周边属于丰台区的二手房价。周边的二手房价格情况如下：万科紫台，2006年高品质小区，2006年板塔结合小区，链家上最新价格是4.78万/平米；链家上最新价格是4.8万/平米；万科中粮假日风景，2008年次新地铁盘，板塔结合小区，最新价是6.8万/平米。北京西部人民对住宅品质要求很高，次新地铁房可以有很高的溢价，高品质的小区可以有很高的溢价，万科紫台比珠江峰景单价高2万！而品质稍低的次新，就会落在4.5～5.5万/平米的区间。可能是因为西边的老房子和军队大院比较多，真正高品质的次新比较少，尤其是高品质次新地铁房就更少了，稀缺性导致溢价。华润橡树澜湾的实际价值超过6万，5.4万的单价还是比较便宜的。身价千万的有钱人的生活是什么样的？
有律师朋友，谢谢我爸身价应该有上千万吧，主业是开温泉会所和水上乐园，副业搞得也很起劲，有两家汽车美容店和一家跟朋友合开的烧烤店。房产有我们老家的一套400多平的独栋，沈阳长白一套200平的门市和一套130平的商品房，我妈以前在德国留学，现在在南京开旅行社，我爸在我妈孕期就出轨，我是他的第一个孩子，我还有两个弟弟和一个妹妹，四个孩子四个妈。我跟我二弟是在老家一块长大的，我爸最喜欢我妹，已经跟我爸和她妈走过半个地球了，巴黎圣母院被烧的前一天他们才刚去过。我爸发朋友圈炫耀，我在下面评论说羡慕，结果人家特地打电话来教训我，说想出去玩就自己赚钱，别总在他的朋友圈下面阴阳怪气的。我毕业之后在北京工作，想让他把房子空出一个给我住，他说俩房子都给中介了。刚开始在回龙观工作，比坐牢还难受，不加班就在外面晃到10点半才回去。后来我弟也上班了，花两千多给他买了块好的，被我爸知道之后又是一通骂，说让我自己好好攒钱，家里有啥跟我一毛钱关系也没有。我说我是合法继承人，他说他死那天遗嘱里写得明明白白，所有的东西都没我的份。我也不知道他为啥这么讨厌我，反正家里的财产，属于我的我是一定会拿到手的。虽然我爸不咋样，但因为他认识的发小们都是家里有钱有权的。九鼎借贷宝危害千万家庭跪求政府彻查
九借贷宝公司名称：人人行科技股份有限公司九鼎借贷宝公司注册地址：北京市石景山区鲁谷路74号中国瑞达大厦7层F707房间九鼎借贷宝真实地址：北京市朝阳区安立路30号仰山公园东一门2号楼九鼎借贷宝懂事长：王璐九鼎借贷宝公然挑战监管，非法经营，九鼎集团（430719）不管是不是借贷宝受害人，只要是中国人就应该站出来举报九鼎借贷宝罪行。借贷宝公然挑战监管，非法经营，祸害学生，危害几代人，严重危害社会稳定和秩序，祸国殃民，动摇国家根基，九鼎借贷宝不除天理难容。九鼎投资（600053），九鼎集团（430719） 借贷宝大面积逾期，95%以上的逾期和借贷宝有没有关系，借贷宝是否属于mgc行为，最近有借贷宝内部员工举报借贷宝内部操作操盘控制借贷宝圈钱，故意导致借贷宝用户逾期，然后赚取逾期管理费，监管部门，公安机关为什么不调查？借贷宝平台不做风控，没有一点风控常识，只要是个人就能注册借贷宝然后进行借钱，更有死了的人注册借贷宝借钱的新闻，中国银监会等金融机构是如何监管审核让借贷宝进入P2P平台？借贷宝出现大面积逾期潮，浮出大面积老赖，无赖地皮等跑路情况，借贷宝没有做出任何处理，借贷宝纵容老赖，mgc团伙，无赖地痞等跑路，是不是可以定义借贷宝也是mgc？是不是可以定义借贷宝默认允许这些犯罪人可以在借贷宝上进行犯罪？借贷宝没有央行金融从业许可，收取天价逾期费银监局为何不调查？我们上万的受害人多次打银监局电话投诉借贷宝为何至今3个月过去没有任何音讯，至今甚至银监局举报电话无法打通，银监局为了让借贷宝不被投诉把投诉电话关闭了吗？九鼎借贷宝吴刚公职期间就“这证监会的档案核对一下就大白天下，九鼎去年新三板、主板的操作等这些问题由政府那些部门监管！由那些部门调查，政府出面调查轻易就能真相大白。为什么迟迟没有对九鼎借贷宝吴刚以及吴刚公司进行调查，九鼎借贷宝吴刚不止骗了我们的钱？几代人都无法还清的mgc，试问这些钱我们是否花过一分，既然没有花为什么由我们来承担这巨大的债务，还要面对借贷宝的mgc催收，非法暴力催收，几十万受害人对中央纪委、中央政法委、公安部等？举报借贷宝违法行为，通过网上举报，电话举报，写信举报，有少部分信访，为什么至今没有看到一起关于借贷宝的处理公告，九鼎借贷宝操纵部分媒体？指使借贷宝内部员工和聘用水军为自己洗地，要求自己员工每天必须在各大新闻，微信群等发借贷宝正面信息，现在借贷宝还有正面信息吗，这种弄虚作假借贷宝还要忽悠到什么时候，借贷宝逾期数据能说明一切，九鼎借贷宝敢公布逾期数据吗，九鼎借贷宝上线以来，暴力催收事件?自杀事件，这些事件九鼎借贷宝除了狡辩推卸责任还做了什么，九鼎借贷宝上线不到一年，这种百害而无一益的平台什么时候倒闭，九鼎借贷宝什么时候倒闭，所有的借贷宝受害人不管你是纯借出。主动逾期还是被动逾期？我们一开始就被借贷宝骗了，想想自己的血汗钱，想想对自己后代以后的影响，让我们团结一致为自己讨回公道，在国家相信有清官为我们主持公道，九鼎借贷宝吴刚公然与人民和政府作对，坑害同胞是绝对不会有好下场的。（5）九鼎和借贷宝是否非法集资？（6）借贷宝没有央行金融从业许可，收取天价逾期费为何没人查？哪个部门查？（7）钱在借贷宝要不回来，公安称民事纠纷不立案。九鼎投资和借贷宝涉嫌非法集资及mgc吗？提出这样的质疑和调查要求，11.借贷宝是怎样欺骗平台用户的？（1）借贷宝用户，、甚至欺诈性引导来的。新疆公安、浙江公安、人民日报等均有警示。【借贷宝和e租宝的地推模式很像】。发钱给用户，告诉人拉人可以赚钱，发物给群众，用户不明真相就安装了借贷宝。成了借贷宝“告诉群众不花一分钱，借钱、再放贷就能赚钱。（后附借贷宝宣传政策）这样以来，只要有人逾期，借贷宝就能赚钱，比如逾期100万，我看到太多天价逾期费，还有310来万借款，用户去还款，据说先扣逾期费，这样就有再还也没用、窟窿填不满的感觉。中国法律绝不会保护这样的所谓“（3）借贷宝平台上的逾期。会出现【同时有两个逾期】，三角债，借贷宝不管下游借钱的跑路没，你坐家里借钱、放钱就能赚钱的”最高人民mgc指导案例74号