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渠县合力风水宝地本身就是个秘密，网上你能问到？回答你的，也是忽悠你的。炒房团不愿告诉你的秘密：0首付0月供买房资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决
渠县合力风水宝地
本身就是个秘密，网上你能问到？回答你的，也是忽悠你的。炒房团不愿告诉你的秘密：0首付0月供买房
资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案提问：怎么可以不用工资还房贷回答：新房可以通过开发商分期实现，二手房0首付可以通过笋盘+高评高贷实现0月供：二手房可以做民宿，租金抵月供提问：想通过交茶水费买一套。纯投资，请问优选哪一个户型？单价最低的提问：我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满意盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。倾向于小三居个人自住。之前考虑过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，目前在考虑星河2049，不知道您有没有什么建议？投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。新楼盘一栋总高26层的楼，只有顶楼和一楼的情况下，1楼如果带花园就买1楼，如果不带就买顶楼提问：现有子弹100和一套全款学区房，（房龄10年），考虑自住或者投资，不知道如何抉择，麻烦帮忙参考一下。自住:考虑买一个四房的学区房的替代现在的学区，看过保利时代160平的，万科金域学府，感觉价太高。投资:考虑保留现在的学区，然后用现有子弹入两套，考虑花山郡和招商公园1872。回答：学区并不适合投资，有一套孩子上学足矣。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？看上一套二手房，但是房子有纠纷（前一任买家交完定金之后办理mgc被银行拒绝，后要求退还定金而把房东告了，现在判决书快要下来，合同已经解除） 请问这样的房子能否放心购买？房子7月底满两年，如果买，可否在合同上注明到8月份过户？这样的合同是否有效？谢谢回答：上家合同已解除，只要产权清晰，房子没有其他抵押负债就可以入。合同写明，并写上违约条款提问：双柳的航天基地的航天府和航天府滨江苑有投资价值吗？没有价值提问：目前一套房，婚后购入，商贷每月还款5K出头。两个车位，每人1385车位贷。父母都不是武汉户口。估摸最后能挤出27W左右现金，建行分期通能弄19W出来。老婆只让卖一个车位（可能还不容易出），估摸11W一个，还掉车位贷还能剩6W吧。税前年入我17，今年会调到1800。方案一是再买一套，现在如果再买，负债是否过高，再用了分期通，是否会影响mgc审核。如果用我老婆做主贷人，能不能用我的公积金做公贷算mgc额？准备拿现金还部分商贷转公贷。尽量用老人票的首房首贷买，二套首付太高。公积金mgc只能主贷人申请，可以操作商转公提问：如果抢不到保利上城的话，中建铂公馆可以期待一下吗？白沙洲其他楼盘有推荐的吗？太难抢了……回答：东原和清能性价比不错，另外就是青菱3兄弟提问：当代云谷14000左右的大三房142平，毛坯房，价格合适否？自住可以，投资性价比一般，本来142的大户型流动性就差，二手市场不好出货。提问：遇到降价急卖的房子应该从哪些方面考虑。需购房资格。纯投资现在买二手房出租缓解月供压力还是直接买新房。南湖假日有必要出售么,售出可得30左右回答：小户型占房票，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千回答：关山大道是光谷的领涨区。民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，东面死胡同的包围之中提问：我现在名下两套房子，想借用表姐的Sfsd资格购买刚需楼盘用于自住。表姐属于精神有些问题常年不出门见人的，没有任何收入没有mgc没有手机号。我准备找银行搞个J流水。也问了银行我可以作为担保人每月替她还款。签代持协议和公证。等过了2年交房后，我先看行情卖一套自己名下的房子，然后在表姐名义的房产证上加我的名字我占比99%她占1%。这样操作稳妥吗？如果若干年后想卖这个房子，我99%的利益可以保障吗？如果到时候她神经发了不愿意卖我有没有主动权？必须房产证上的人同时签字才能卖。已更新代持操作方案《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》提问：我是外地户口本地社保，目前名下万科城市花园无mgc一套，还需要持有三年解决小孩学位问题。另一套关山大道坐标城自住，拿这笔钱提前把商贷还清应该没必要吧？父母从外地迁入，外地mgc已经还清，是否有资格参与抢刚需盘？老人票sfsd继续入提问：问个小白的问题，纯公积金和混合贷有什么区别，如果mgc数额大于公积金的话，也是混合贷把？浙江三线城市房价会跌吗？
资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建仪提问：对楼市影响大不大回答：你好 房姐 用亲人的房票买房子 比如阿姨之类的 要死下签订协议吗 要找律师帮忙吗 后续会不会有什么麻烦回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。详见知识星球《房产代持协议模板》提问：家庭房产:1.翡翠玖玺自住2.联投金色港湾97平，可卖1.5万商贷55，新证可转公积金，夫妻俩月公积金是房贷的两倍，转公积金很浪费。房龄18.（老人房产）老人不同意买房，卖掉香榭给50投资，买四新片区。再和别人合伙买四新楼盘，可承受还贷4000/月。3.卖掉香榭和金港，用二套房票买琨御府，4.香榭和金港均出租，金港需装修5万，您建议哪种方案及有何高见.回答：香榭出掉，金港可暂时保留。先把自己的房票用完再找代持。最好继续给老人做工作，就把名下的2套都过户给老人，自己腾出sfsd买琨御府。合伙买房是老手的高端玩法，买入的时候大家都和和气气相安无事，卖出的时候问题就来了。星球有《合伙买房手册》可以参考。说是比市场价低20万，可以拉低首付，买来直接出租，哪个更有投资价值？含税单价1.3可入，福星不一定能抢到提问：准备买房子，首付不够想刷信用卡，几张信用卡总额额度20万！就怕刷了信用卡之后！请问刷多少可以批mgc没问题！按揭之前都要做0账单，换核操作提问：比如办招商经典白，听闻重庆现在不限购，买房投资合适吗？如果可以投资的话能否推荐几个适合的呀回答：重庆适合投资1.重庆是直辖市，所有政策资源红利都有倾斜2.重庆市总人口3千多万，之前的土拍价格都很低，所以房价一直没有涨起来。等到人口导入足够之后，现在留给我们建仓的时间足够多。未来10年持续看好。4.重庆目前推荐真内环+地铁口+三房+单价单价1.3-1.8以内。具体推荐楼盘，您投资主流操作是买新房空置/出租？买二手笋盘把客厅改成单间，整套房子用单间出租可以吗？以前没有买过二手房，这次打算买二手房真的是思维上很大一个改变，很多不安怕买错涨幅太小。买二手房有什么板块推介？1.我投资分城市，因为新房比二手价格高，杭州和沈阳的新房和二手都看，只要能抢到价格倒挂的盘都可以入。衡量标准是价格，只买最便宜的，价格下跌空间最小的。2.你说的是分割出租，我曾经也操作过200平的房子，分割出10个房间。时候投资小户型预算总价120W左右。请问哪几个板块值得重点关注？1.万科在白沙洲的性价比并不高，保利和清能的投资回报率更高。南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。白沙洲目前属于武昌地区的价格洼地，目前的唯一风景就是房子，配套几乎为0，所以价格低。地铁都建好之后，价格也会起来。2.如果要选择万科，141更合适，171平成交周期很少，选择大面积的都会牺牲流动性，至少持有5年以上。3.小户型投资看光谷和汉口，有光谷有年轻人和强有力的经济支撑，小户型好租好售。请房姐帮忙分析一下：外公外婆跟我们一起住，目前自住光谷坐标城一套85平两房，意向买家出价180万全款不mgc。在坐标城看中一套大三房，装修质量好基本没住过，房龄14年。因为生活方式的原因所以只考虑坐标城或临近小区（而且我看隔壁万科和江城雅居都贵一些）。我跟老公都是外地人，未来十年内离开武汉回深圳的可能性大，坐标城超过十年房龄的大户型投资价值如何（怕到时候不好出手）？这套房非常符合我们目前的居住要求。我是应该采取尽可能多mgc（以便留存多一点现金做其它投资打算，比如以后再看看小户型二套房）、还是应该把月供mgc在一个比较保险的范围内（比如月收入三分之一）以免自己现金流出现危机呢？1.自住和投资的逻辑不一样。自住要选择自己喜欢的，生活半径附近的。投资要选择次新盘，房龄10年以内的。关山大道是光谷的领涨区，但是次新盘涨幅最大，老房子也会涨，但是单价低才建议入，适合走大面积低单价流派。从投资逻辑出发，装修是溢价的，前业主的装修不值钱，建议单价控制在2万以内。货币一直贬值，保持50%的负债即可，剩余子弹可以作为月供补充。中建铂公馆有投资价值吗？请问下同一个小区内办的房产证，土地性质有的写的是划拨，有的写的是出让。两种房现在出售单价都一样。还建房和商品房的区别，还建房是7折出售提问：一楼的房子有投资价值吗？卖1.1的一楼敢买吗？确实一楼缺点很多，而且买来自主的很少，但确实太便宜了，炒菜客对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。重要信号！新一轮楼市放水开始！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建仪提问：房姐，要有毛衣，对楼市影响大不大回答：影响gu市，不影响lou市提问：你好 房姐 用亲人的房票买房子 比如阿姨之类的 要死下签订协议吗 要找律师帮忙吗 后续会不会有什么麻烦回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。详见知识星球《房产代持协议模板》提问：房姐，家庭房产:1.翡翠玖玺自住2.联投金色港湾97平，可卖1.5万商贷55，新证可转公积金，夫妻俩月公积金是房贷的两倍，转公积金很浪费。3.香榭丽舍153平可卖1.2万，房龄18.（老人房产）老人不同意买房，卖掉香榭给50投资，老人票废了。纠结3种方案:1.卖掉香榭，用别人房票，买四新片区。2.卖掉金港和香榭，用二套房票买琨喻府，再和别人合伙买四新楼盘，可承受还贷4000/月。3.卖掉香榭和金港，用二套房票买琨御府，2换1划算不。4.香榭和金港均出租，金港需装修5万，租金2000香榭租金3000。您建议哪种方案及有何高见.回答：香榭出掉，金港可暂时保留。先把自己的房票用完再找代持。最好继续给老人做工作，如果实在不行，就把名下的2套都过户给老人，自己腾出sfsd买琨御府。或者JLH买。合伙买房是老手的高端玩法，买入的时候大家都和和气气相安无事，卖出的时候问题就来了。星球有《合伙买房手册》可以参考。提问：美丽房姐，花山的碧桂园依云，136.75平米，165万，带装修，没满二，后期所有14，179可以落地，单价1.316，说是比市场价低20万，可以拉低首付，买来直接出租，值得入手吗？跟福星华府新房比，哪个更有投资价值？回答：含税单价1.3可入，福星不一定能抢到提问：美丽的房姐！准备买房子，首付不够想刷信用卡，几张信用卡总额额度20万！就怕刷了信用卡之后！银行mgc批不下来，请问刷多少可以批mgc没问题！回答：刷多少都会影响，按揭之前都要做0账单，换核操作提问：房姐你好，办大额信用卡，搬砖，具体怎么做呢？感谢！回答：存钱，比如办招商经典白，需要存30万，期限3个月就能办理。提问：房姐，上午好！听闻重庆现在不限购，买房投资合适吗？如果可以投资的话能否推荐几个适合的呀回答：重庆适合投资1.重庆是直辖市，亲儿子，所有政策资源红利都有倾斜2.重庆市总人口3千多万，但是市区常驻人口仅800多万，属于城市化进程的初级阶段，比武汉晚。为了大量吸引外来人口，之前的土拍价格都很低，所以房价一直没有涨起来。等到人口导入足够之后，就会起飞。3.西南只有一个王者，就像中部地区只有武汉一样，现在留给我们建仓的时间足够多。但是不能心急，重庆的雪坡悠长，未来10年持续看好。4.重庆目前推荐真内环+地铁口+三房+单价单价1.3-1.8以内。具体推荐楼盘，根据你的子弹决定。提问：房姐您好！请教几个问题 1，您投资主流操作是买新房空置/出租？还是淘二手笋盘？ 2，买二手笋盘把客厅改成单间，整套房子用单间出租可以吗？ 以前没有买过二手房，这次打算买二手房真的是思维上很大一个改变，很多不安怕买错涨幅太小。 3，买二手房有什么板块推介？回答：1.我投资分城市，北京，重庆只淘二手，因为新房比二手价格高，普遍都溢价。但是武汉，杭州和沈阳的新房和二手都看，因为新盘限价，价格倒挂，只要能抢到价格倒挂的盘都可以入。衡量标准是价格，逢笋入，只买最便宜的，价格下跌空间最小的。2.你说的是分割出租，如果是大户型，可以这样操作。我曾经也操作过200平的房子，分割出10个房间，租金覆盖月供后还有富余。提高租金除了分割出租之外还可以做民宿，根据你的目标用户做决定。附近廉价劳动力多，比如工厂多，就可以选择分割出租。附近高薪科技公司多，比如金融IT等，可以做民宿或者高端租赁。3.二手房重点关注四新，白沙洲，后湖这几个价值洼地，淘地铁沿线单价1.5以内的次新笋盘。提问：房姐，您好，有几个问题想咨询一下您。 目前我在南湖有一套90平的房子。现在有2个小孩，想置换一套大一点的。看了四新，白沙洲，光谷东几个板块。看中了白沙洲万科云城。 白沙洲目前工地太多是不适合居住的。房子卖掉后，继续在南湖租房住。万科云城首付后多余的钱想再投资一套小户型。不知道我的这种思路是不是对的？ 另外我想听一下您的建议： 1，从未来的升值空间和发展规划来看，南湖和白沙洲哪个板块更有优势？纠结现在是否是置换的最佳时期。 2，万科云城我纠结是买141的还是171大平层。我不属于刚需优选，171的应该好买一些，但以后是否不容易出手？二手单价也会低？ 3，到时候投资小户型预算总价120W左右。请问哪几个板块值得重点关注？ 感谢！回答：1.万科在白沙洲的性价比并不高，东原启城，保利和清能的投资回报率更高。南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。白沙洲目前属于武昌地区的价格洼地，目前的唯一风景就是房子，配套几乎为0，所以价格低。但是等学校，商业，地铁都建好之后，价格也会起来。2.如果要选择万科，141更合适，171平成交周期很少，选择大面积的都会牺牲流动性，至少持有5年以上。3.小户型投资看光谷和汉口，有光谷有年轻人和强有力的经济支撑，小户型好租好售。提问：请房姐帮忙分析一下：有娃一岁半，外公外婆跟我们一起住，目前自住光谷坐标城一套85平两房，mgc还有50多万，马上满两年，房龄4年，意向买家出价180万全款不mgc。在坐标城看中一套大三房，134平满五唯一，安静舒服，装修质量好基本没住过，实际面积大，预计300万，房龄14年。因为生活方式的原因所以只考虑坐标城或临近小区（而且我看隔壁万科和江城雅居都贵一些）。问题：1，我跟老公都是外地人，未来十年内离开武汉回深圳的可能性大，坐标城超过十年房龄的大户型投资价值如何（怕到时候不好出手）？这套房非常符合我们目前的居住要求。2，我是应该采取尽可能多mgc（以便留存多一点现金做其它投资打算，比如以后再看看小户型二套房）、还是应该把月供mgc在一个比较保险的范围内（比如月收入三分之一）以免自己现金流出现危机呢？谢谢！回答：1.自住和投资的逻辑不一样。自住要选择自己喜欢的，生活半径附近的。投资要选择次新盘，房龄10年以内的。关山大道是光谷的领涨区，但是次新盘涨幅最大，老房子也会涨，但是单价低才建议入，需要长持很久。适合走大面积低单价流派。从投资逻辑出发，你看的坐标城这一套，装修是溢价的，前业主的装修不值钱，建议单价控制在2万以内。2.能多mgc就多mgc。货币一直贬值，保持50%的负债即可，剩余子弹可以作为月供补充。提问：中建铂公馆有投资价值吗？回答：无提问：聪明的房姐，请问下同一个小区内办的房产证，土地性质有的写的是划拨，有的写的是出让。这两者到底有什么区别？两种房现在出售单价都一样。回答：还建房和商品房的区别，还建房是7折出售提问：一楼的房子有投资价值吗？ 均价1.4的小区，卖1.1的一楼敢买吗？确实一楼缺点很多，而且买来自主的很少，但确实太便宜了，有点心动了！回答：炒菜客对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。小区均价1.4，那说明高区比1.4贵，假设高区1.5好了。1.5的8折是1.2，也就是1楼的价值应该是1.2，而这套房子的价格是1.1，因此这是一套91折笋的房子（1.1/1.2）。拆骨法拆到这个地方了，剩下的就自己决定吧。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。余姚梨洲铂金公馆楼盘使出mgc锏，惊呆了广大群众，当地人纷纷跑来抢购房源。