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购买二手房风水有哪些注意事项一、需要了解该房为何出售旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生，婚姻等情况更好，这样你就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生。二、清楚户型设计
购买二手房风水有哪些注意事项
一、需要了解该房为何出售旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生，婚姻等情况更好，这样你就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生。二、清楚户型设计格局因为户型设计不合理的房子，厕所门对窗或者厕所对厨房等从风水上讲是不聚财的格局，就会造成入住后财产进少出多而衰败。还需要考虑厨房，厕所的位置，对家人的健康有直接影响。三、要了解房子是否缺角，缺角的房子总会对家里某一成员造成伤害比如缺西北角，缺西南角对女主人不利，缺东边则对儿子不利，缺西边对女儿不利。尽管入住后也可以通过风水用品调理，如果购买时能够避免岂不是更好。四、购买二手房一定要明了房运衰旺这也是最重要的环节，也就是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在屋宅大多为七运(1984年-2003年)建造好的房，从2004年年开始已经进入八运(2004年-2023年)建造的房屋。旧主买房时还是房运财运当旺的房，但其卖出时可能运气已经转衰。买到房运转衰的房屋，如果你买好房屋入住一段时间以后，发现自己运气慢慢下降，那么好好查查你的房子吧，没准就是它给你带来厄运。五、如果房子本身没问题，就要查看房子在小区的位置不要购买路冲或者附近有高压塔，也不要购买附近就是医院，寺庙或者政府机构的房子，容易引起煞气。更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子。六、如果房子没什么问题，那就要注意怎么入住了入住时，必须等旧屋主搬出2个多星期才可以搬入。分享买二手房的一点经验
希望对准备买房的朋友有所帮助，一. 基本流程看房→签三方合同→银行面签→银行批贷→卖方解抵押、赎房产证→签不动产买卖合同、过户→出新房产证、入抵押→交房外地买方可以跟卖方商量 在过户后直接交房，二. 与钱有关的1. 房款房屋总价=定金+首付+贷款+尾款。定金是签三方合同时付，首付（通常）是过户后付，尾款是交房后付，贷款是新房产证入抵押后 银行放款给卖方。1.1 定金卖方收到定金后会签一份收条，保存好以防买方违约时用到。定金是约束买卖双方的：如果后期买方违约，定金归卖方不退；他需付双倍定金给买方，也就是你交5万定金，还能再获赔5万。这个约束是写在三方合同里的。违约是指未按三方合同约定，卖方不愿再以合同约定价格出售，或买方不愿以合同价格购买，再比如合同中卖方承诺房屋无抵押（不是买房时在银行按揭贷款的抵押，那么卖方违约；买方最终无力拿出足够的首付，导致买卖失败，买方违约；1.2 首付若卖方有房贷未还完，可能要求买方在解抵押前 付部分首付。卖方有无可能，解抵押后违约。★1.3 贷款就是拿房产证抵押，到银行借贷的钱。湖南本地户口首付最低2成，双外户口首付最低4成。剩下的贷款就OK了呢？首付=总价-贷款，规定定的是贷款额，贷款额最高 是银行评估价的8成。合同价100万，而银行评估价却可能是70万，银行评估价一定会低于市场价，要不然你违约不还贷款了，银行可能就亏了。你得准备多少首付呢？★1.4 尾款尾款是等卖方结清物业、水电气等各种费用并交房后再付，但如果卖方各种欠费已经7 8千了，会写在三方合同里的。至于怎么知道卖方欠费多少，付尾款还要考虑二手房中的家具家电，如果交房验收房屋时发现比签合同时的家具家电清单少了或换了，可以以尾款要求卖方补齐。需要中介联系卖方压一下价格，或者直接跟卖方面谈，这时候你需要交一笔诚意金，目的是防止中介联系好了卖方，导致中介白跟卖方联系 或者卖方白跑一趟。如果你交了诚意金，那诚意金很可能就不退了；而如果是中介跟卖方没有谈妥，诚意金也退回。交诚意金时会签一份委托购房协议和一份诚意金收据，退诚意金时还给中介。买方2%，基数是三方合同总价。假设三方合同里写这套房卖100万，那么买方要交2万中介费。三方合同总价，就是真实的买卖总价。中介费可以谈！即使中介说公司规定了就这么多，考虑下自己的砍价谈判能力吧。一定要在签三方合同之前谈，因为一旦签完合同，中介就会要求交中介费，交完中介费。而且中介手里可能会有没放到网上的房源，所以得大胆的联系中介。所以不要把一个中介给你的房源信息告诉另一个中介。中介的联系方式在房源信息网页上一般会有。不要怕泄露自己的电话号码，而且留了号码、留下需求，中介有好的房源时 会第一时间通知你。打个电话问问总比本人跑去门店来得容易。也不要给中介留下你根本就无意买房 随便问问的印象，你到底是不是真的要买房呢？考虑交通、教育、工作、商业、装修情况等，选好几套后还要对比开发商和物业、楼层高低，实地看房要看房屋是否漏水裂缝，是否临马路、工厂太吵等等，还要看物业是否正规，小区是否干净、人车分流，此外还要落实好学区学位、未建设的地铁口、商业区等等。测量距地铁、学校、医院、商业区、公司的距离，看到合适的房，就给中介交诚意金，确定可以接受的房价。因为卖方当然是往高了写的，中介也有可能虚报价格，再说万一之后真要反悔...我不明说了。交定金，付中介费、按揭费 约定好见面时间后，三方在中介的签约机构见面，继续谈价格，然后签合同。合同中可以添加附加条款，比如卖方承诺满五唯一，承诺何时迁走户口等等。签完合同，当场付定金、中介费、按揭费，想清楚付款方式，如果买的房有家具家电，在签合同之前，要求中介提供家具家电清单，签合同时双方签字，4. 提供贷款材料 如果由中介办按揭，把材料交给中介，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、收入证明、银行卡流水、个人征信报告等等，具体还有没有别的请咨询中介。收入证明是公司开的，并盖公司公章。打半年或一年看贷款银行具体要求，反正打一年银行也不会嫌多，信用卡不需要。征信报告请到能打印征信报告的银行营业厅打印，问中介就好啦。至于自己办贷款的，资料怎么交 请咨询银行。去银行营业厅面签，注意已婚人士 不管是否写两个人的名字，都必须夫妻双方到场！面签会要求先办一张该银行的借记卡，然后贷款经理人核对材料，签贷款合同。卖方解抵押，银行就会通知已批贷，卖方就会去提前还贷，解抵押，赎回房产证。卖方可能会要求买方付部分首付用于提前还贷，建议买方跟中介协商解决。如果卖方跟中介签了解抵押和过户委托公证，因为卖方的房产证赎回后就直接到了中介手中，即使卖方想违约，中介也有权自行办理过户。（这是中介说的，即使有委托公证，过户时还是需要卖方到场的，付首付卖方就拿回了自己的房产证，然后到市政府不动产中心办理过户。此时卖方夫妻双方必须都到，不论房产证上是谁的/几个人的名字；买方是房产证（不动产证）准备写谁的名字 谁就必须去。办理过户时需要签双方合同（不动产买卖合同），之后缴税。具体税的额度请自行百度。只有中介费是房价。总共可能是105万就够了，虽然还是很贵，呵呵...2. 好多人认为卖方赚了很多钱，比如当年按照6千买的，现在1万卖，赚得太狠了！新房契税也是90平以上1.5%，卖方还交了很多利息；加之装修费用简装500~1000每平，视装修情况而定。所以卖方总共能赚多少。买毛坯二手房要不要看风水
与买新楼不同,买二手房必须注意一些问题.因为二手房往往是前任业主住过,生活过的地方.一般人换房子,卖房子,一是住的顺利,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房子,如果你住进去,布局没有太大的不同,理应你也会同样顺利发财.二是住的不顺利,越住越多问题,于是原有的住户选择卖楼.如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了.从经验出发,1)你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火.或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.这时,你也要注意.说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题.3)再次,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风.4)还有一个现象.就是如果你一进门时,发觉这间屋很久没有人住,又有强烈刺鼻的蒜味时,你也要注意.说明这间房子已经很久没有人住,财气不聚的标志,也绝对不能掉以轻心.5)再有一个也可以自己观察的就是,买二手房的风水有哪些讲究
一、需要了解该房为何出售旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生，如果能知道其行业，运气，健康，婚姻等情况更好，这样你就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生。二、清楚户型设计格局因为户型设计不合理的房子，应当格外留神，格局不好，如开门对阳台，厨房门正对窗，厕所门对窗或者厕所对厨房等从风水上讲是不聚财的格局，就会造成入住后财产进少出多而衰败。还需要考虑厨房，厕所的位置，如果位置不当，对家人的健康有直接影响。三、要了解房子是否缺角，缺角的房子总会对家里某一成员造成伤害比如缺西北角，对屋宅男主人不利，缺西南角对女主人不利，缺东边则对儿子不利，缺西边对女儿不利。尽管入住后也可以通过风水用品调理，但是，如果购买时能够避免岂不是更好。四、购买二手房一定要明了房运衰旺这也是最重要的环节，也就是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在屋宅大多为七运(1984年-2003年)建造好的房，从2004年年开始已经进入八运(2004年-2023年)建造的房屋。旧主买房时还是房运财运当旺的房，但其卖出时可能运气已经转衰。买到房运转衰的房屋，运气可想而知。如果你买好房屋入住一段时间以后，发现自己运气慢慢下降，那么好好查查你的房子吧，没准就是它给你带来厄运。五、如果房子本身没问题，就要查看房子在小区的位置不要购买路冲或者附近有高压塔，天桥等房子。也不要购买附近就是医院，寺庙或者政府机构的房子，容易引起煞气。更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子。六、如果房子没什么问题，那就要注意怎么入住了入住时，必须等旧屋主搬出2个多星期才可以搬入，避免承受该屋过往的晦气，入住粉饰一番，把旧痕迹统统去掉。七、入住搬迁时应选在良辰吉日进行可以查历书，凡通胜内记载之：驿马、天马、德合、开日、成日、天赦、天愿、四相、时德、民日、月恩等等最宜搬迁，切忌通胜内记载：四废、五墓、四离、破日、平日、收日、闭日、四绝、往亡、归忌、天吏、大时、月厌、月刑、三煞等日，还有就是忌与屋主生肖相冲之日。八、需要特别注意的是入住时取21支香(至少3柱)，从屋左方入，让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及墙脚，从屋的右方出，到外间安全的地方再熄弃掉。九、特别提醒如果你是孕妇，那么不要目睹整个搬迁过程，在搬迁吉日内，做点拜神、燃放鞭炮等工作，入住周，一定要闹房，就是请健康活泼的青年男女到揭秘！年底前，这样买二手房，竟然还能“赚一票”？！
0二手房要注意的几种风水忌讳
二手房如何判断风水好坏 买二手房风水注意什么